Nemovitosti

prodej bytu 1+1 36 m²

Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 35,8 m² s příslušenstvím, parkovací stání Hledáte startovací bydlení, útulný byt pro sebe nebo investici v Červených Pečkách? Nabízím k prodeji příjemný byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 35,8 m² s příslušenstvím. Byt se nachází v 1. patře (2. NP) udržovaného cihlového bytového domu v ulici V Cihelně, ke kterému náleží sklep a vyhrazené parkovací stání na společném oploceném pozemku. Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, odsavačem par. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Byt má zděné jádro s vanou a na podlahách je položena plovoucí laminátová podlaha a dlažba. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, díky čemuž máte plnou kontrolu nad vlastní spotřebou. Cihlový dům o 2 podlažích a pouze 9 jednotkách nabízí komunitní a klidnou atmosféru. Budova prošla rekonstrukcí, řadí se do velmi úsporné energetické třídy B a SVJ hospodaří bez jakýchkoliv úvěrů. Městys Červené Pečky nabízí kompletní občanskou vybavenost i skvělou dostupnost autem nebo autobusem PID i vlakem jste za pár minut v Kolíně či Kutné Hoře. Okolí navíc láká k vycházkám i cykloturistice. Byt lze financovat hypotékou, s jejímž vyřízením vám rád pomohu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (97139 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-21926

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.50 mil. Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.50 mil. Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
97 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.75 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.18 mil. · váha 59 %
Model z dat 1.83 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 178 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Červené Pečky, železniční stanice)
Nádraží
139 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
62 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
111 min · 1 přestup
Liberec
114 min · 1 přestup
Brno hl. n.
115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno