Prodej bytu 1+1 35 m²

Červené Pečky, Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte startovací bydlení, útulný byt pro sebe nebo investici v Červených Pečkách? Nabízím k prodeji příjemný byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 35,8 m² s příslušenstvím. Byt se nachází v 1. patře (2. NP) udržovaného cihlového bytového domu v ulici V Cihelně, ke kterému náleží sklep a vyhrazené parkovací stání na společném oploceném pozemku.

Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, odsavačem par. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Byt má zděné jádro s vanou a na podlahách je položena plovoucí laminátová podlaha a dlažba. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, díky čemuž máte plnou kontrolu nad vlastní spotřebou. 

Cihlový dům o 2 podlažích a pouze 9 jednotkách nabízí komunitní a klidnou atmosféru. Budova prošla rekonstrukcí, řadí se do velmi úsporné energetické třídy B a SVJ hospodaří bez jakýchkoliv úvěrů.

Městys Červené Pečky nabízí kompletní občanskou vybavenost i skvělou dostupnost  autem nebo autobusem PID i vlakem jste za pár minut v Kolíně či Kutné Hoře. Okolí navíc láká k vycházkám i cykloturistice.

Byt lze financovat hypotékou, s jejímž vyřízením vám rád pomohu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (99914 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: presstigecom-media-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3628 m MHD 77 m školka 961 m lékař 993 m pošta 1105 m restaurace 1036 m škola 967 m obchod 4070 m vlak 71 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

99 914 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.78 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.18 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 501 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Červené Pečky, železniční stanice)
Nádraží: 139 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno