Pronájem bytu 3+kk 68 m²
Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk s komorou a balkonem v novostavbě bytového domu v klidné části Hostavic na Jahodnici, na adrese U Hostavického potoka 765/35. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem a nabízí 68,5 m² podlahové plochy a balkon o velikosti 5 m².
Dispozice je promyšlená a vhodná pro páry i rodiny. Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon, ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení. Dvě samostatné neprůchozí ložnice zajišťují soukromí a klid. Prostorná koupelna s vanou nabízí místo pro pračku i sušičku a toaleta je samostatná. Praktickým bonusem je komora přímo v bytě, pro uložení sezónních věcí.
Byt se pronajímá nevybavený. K dispozici je kuchyňská linka se základními spotřebiči, zbytek bytu si zařídíte zcela podle sebe.
Občanská vybavenost a okolí
- Albert na Jahodnici je v docházkové vzdálenosti.
- Autem jste za cca 10 minut v OC Černý Most a ve Westfield Chodov, případně v Globusu ve Štěrboholech.
- V okolí najdete školu a školku.
- Pěšky dojdete ke dvěma dětským hřištím, workoutovému hřišti i klasickému fotbalovému hřišti.
- Lokalita je velmi klidná a plná zeleně. Nedaleko jsou Kyjský a Počernický rybník a cyklostezky.
Doprava
- Autobusová zastávka Lomnická je přibližně 5 minut chůze.
- Vlaková zastávka Praha-Dolní Počernice je zhruba 5–10 minut chůze, vlakem jste na Masarykově nádraží zhruba za 13 minut.
- Autem jste v centru Prahy orientačně za 20–25 minut mimo špičku. Rychle se napojíte i na Pražský okruh a Jižní spojku.
- V okolí je veřejné parkování bez placených zón.
Měsíční nájemné: 26.500 Kč + zálohy na služby včetně el. energie 5.706 Kč
Vratná kauce: 53.000 Kč
Provize RK 28.000 Kč + 21% DPH
K nastěhování: 01.11.2026
Máte zájem o prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat.
Martin Svoboda, Lucky Rentals | +420 739 226 393 | svoboda@luckyrentals.cz
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- lucky-rentals-cz-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
391 m
školka
80 m
lékař
760 m
metro
2524 m
pošta
1253 m
restaurace
330 m
škola
576 m
obchod
1837 m
vlak
657 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 364 Kč
25 024 – 32 384 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 235 · váha 60 %
Model z dat
28 609 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 873 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 30 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 609 Kč (rozpětí 24 408 Kč – 33 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 26 873 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Lomnická)
- Nádraží
- 620 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |