pronájem bytu 3+kk 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 3+kk 68 m² + balkón 5 m² ul. U Hostavického potoka Praha 9 Hostavice Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk s komorou a balkonem v novostavbě bytového domu v klidné části Hostavic na Jahodnici, na adrese U Hostavického potoka 765/35. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem a nabízí 68,5 m² podlahové plochy a balkon o velikosti 5 m². Dispozice je promyšlená a vhodná pro páry i rodiny. Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon, ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení. Dvě samostatné neprůchozí ložnice zajišťují soukromí a klid. Prostorná koupelna s vanou nabízí místo pro pračku i sušičku a toaleta je samostatná. Praktickým bonusem je komora přímo v bytě, pro uložení sezónních věcí. Byt se pronajímá nevybavený. K dispozici je kuchyňská linka se základními spotřebiči, zbytek bytu si zařídíte zcela podle sebe. Občanská vybavenost a okolí - Albert na Jahodnici je v docházkové vzdálenosti. - Autem jste za cca 10 minut v OC Černý Most a ve Westfield Chodov, případně v Globusu ve Štěrboholech. - V okolí najdete školu a školku. - Pěšky dojdete ke dvěma dětským hřištím, workoutovému hřišti i klasickému fotbalovému hřišti. - Lokalita je velmi klidná a plná zeleně. Nedaleko jsou Kyjský a Počernický rybník a cyklostezky. Doprava - Autobusová zastávka Lomnická je přibližně 5 minut chůze. - Vlaková zastávka Praha-Dolní Počernice je zhruba 5–10 minut chůze, vlakem jste na Masarykově nádraží zhruba za 13 minut. - Autem jste v centru Prahy orientačně za 20–25 minut mimo špičku. Rychle se napojíte i na Pražský okruh a Jižní spojku. - V okolí je veřejné parkování bez placených zón. Měsíční nájemné: 26.500 Kč + zálohy na služby včetně el. energie 5.706 Kč Vratná kauce: 53.000 Kč Provize RK 28.000 Kč + 21% DPH K nastěhování: 01.11.2026 Máte zájem o prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat. Martin Svoboda, Lucky Rentals | +420 739 226 393 | svoboda@luckyrentals. cz
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Lucky Rentals CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Celková plocha: 5 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 53 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00309
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 407 Kč
21 548 – 29 677 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
25 713 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
22 666 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 713 Kč (rozpětí 21 937 Kč – 29 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 22 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Lomnická)
- Nádraží
- 620 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |