Prodej bytu 2+1 56 m²
Třebíč, Nové Město · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 2+1 s balkonem v oblíbené lokalitě Nové Město v Třebíči, na ulici Modřínová.
Bytová jednotka v osobním vlastnictví se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s moderním výtahem. Její užitná plocha činí 55,8 m²; k bytu dále náleží balkon o výměře 5,2 m² a sklepní kóje o velikosti 2 m².
V roce 2023 prošel byt kompletní rekonstrukcí. Byly zhotoveny nové příčky a zateplené stropy, elektroinstalace je provedena v mědi, rozvody vody a odpadů v plastu. Podlahy tvoří kombinace PVC a dlažby. Byt je díky tomu připraven k okamžitému bydlení bez dalších investic.
Dispozice nabízí samostatnou ložnici s přístupem na balkon, obývací pokoj, kuchyni s jídelním prostorem, koupelnu, samostatné WC a prostornou předsíň. Byt je orientován na sever a jih, což přináší příjemné světelné podmínky v průběhu dne.
Součástí prodeje je vybavení včetně vestavěných skříní a kuchyňské linky se spotřebiči – elektrickou troubou, indukční varnou deskou, digestoří, myčkou, mikrovlnnou troubou a lednicí. Stačí se nastěhovat.
Bytový dům je po revitalizaci. Obyvatelům jsou k dispozici společné prostory včetně kočárkárny a sušárny. Parkování je možné před domem.
Lokalita Nové Město nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školku, zdravotní služby, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako bezpečná investice k pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte:
David Chaloupka
RE/MAX STARS Třebíč
tel.: 730 500 103
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (82143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
618 m
MHD
112 m
školka
104 m
lékař
943 m
pošta
1403 m
restaurace
720 m
škola
104 m
obchod
651 m
vlak
1530 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
82 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.70 mil. – 5.64 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.14 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 864 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (ZŠ Na Kopcích)
- Nádraží
- 1395 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |