Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 56 m², Třebíč

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (82143 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 63 m² Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 22. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 56 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 144-NP03094

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.60 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

82 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

4.83 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 93 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.52 mil. · váha 78 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 577 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (ZŠ Na Kopcích)
Nádraží: 1395 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno