Prodej bytu 4+1 101 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkorysý mezonetový byt o dispozici 4+1 situovaný ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s působivým rozšířením do podkroví. 
Podkrovní část byla velmi vkusně vybudována v rámci rozsáhlé rekonstrukce v roce 2008, což je kompletně doloženo oficiálním potvrzením o kolaudaci.
Byt se nachází v oblíbené a klidné lokalitě na ulici Mikulášská v Krnově a nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení.

Základní parametry nemovitosti:
•	Dispozice: 4+1 (mezonet)
•	Celková užitná plocha: 101,95 m² (včetně sklepního prostoru o výměře 5 m²)
•	Příslušenství: balkon o výměře 5,5 m² 
•	Zahrada: Spoluvlastnický podíl 1/5 na přilehlé zahradě

Technický stav a nadstandardní benefity:
•	Vytápění a ohřev vody novým kondenzačním plynovým kotlem
•	Bonus pro kupujícího- bezplatný servis plynového kotle na 3 roky v ceně nemovitosti.
•	Vybavení v ceně prodeje - nábytek v dětském pokoji vyrobený na míru, v kuchyni instalována nová myčka a veškeré spotřebiče v bytě odborně zrevidovány, což bude doloženo revizními zprávami. Dále funkční krb v kuchyni pro možnost příjemného posezení, vytvoření jedinečné atmosféry i doplňkového vytápění.
•	Byt je udržovaný, plně funkční a připravený k užívání bez nutnosti okamžitých zásadních investic.

Lokalita a občanská vybavenost:
Vyhledávaná a klidná část Krnova s výbornou dostupností do centra. V blízkosti se nacházejí školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zeleň pro volnočasové aktivity.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)  nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G.

Byt lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením za nejvýhodnějších podmínek vám rádi a zdarma pomůžeme.

Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Parametry

Cena: 4.55 mil. Kč (45050 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: moravec-company

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 257 m školka 68 m lékař 243 m pošta 1074 m restaurace 195 m škola 174 m obchod 293 m vlak 631 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.55 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.55 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.55 mil. Kč

45 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.45 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.10 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 576 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Krnov, aut. st.)
Nádraží: 630 m
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno