Prodej bytu 3+1 91 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi rád bych vám nabídl atraktivní bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové výměře 91,27 m2, která se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro ne přízemí) panelového domu s výtahem. Jednotka (obytná plocha 80 m2) prošla před rokem zásadní rekonstrukcí (podlahy, zděné jádro, štuky, elektřina v kuchyni a koupelně, nové jističe, kuchyňská linka) a nabízí dvě neprůchozí ložnice (14,09 m2 a 12,78 m2 - výměry dle prohlášení vlastníka), obývací pokoj (20,83 m2), z něhož je vstup na lodžii (6,96 m2), dvě velké předsíně. Okna jsou na jihozápadní světovou, lodžie na západ (potenciál rozšíření), podlahy jsou plovoucí či dlažba. Byt je celkově v perfektním stavu.
Příslušenstvím je sklepní kóje (4 m2) v suterénu domu, dále je k dispozici kočárkárna.
Panelový dům je zateplený, střecha i výtah je revitalizovat, nyní probíhá v domě výměna elektrických rozvodů společných prostor, ihned následují nové štuky a výměna podlahy. Po novém roce budou společné prostory hotové.
Dům se nachází v ulici Hrabákova, což je ve vyhledávaná lokalita Praha 4 - Roztyly, s kompletní občanskou vybaveností - Westfield Chodov pár minut pěší chůzí, mateřská škola ihned za domem, škola několik minut od domu, hřiště, kompletní služby, ale také zeleň hned za rohem v podobě Kunratického a Michelského lesa. Dopravní dostupnost ideální - stanice metra C - Chodov pár minut pěší chůzí.
Financování je možné hypotéčním úvěrem, který vám zajistíme v naší společnosti eDO Reality. K dispozici ihned. Pro více informací volejte makléře
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (115275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1986
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
408 m
MHD
225 m
školka
76 m
lékař
405 m
metro
500 m
pošta
327 m
restaurace
142 m
škola
281 m
obchod
403 m
vlak
2109 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.79 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.79 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 10.79 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.79 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.79 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
115 275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.01 mil. Kč
10.04 mil. – 12.54 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.26 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 529 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Petýrkova)
- Nádraží
- 517 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |