Prodej bytu 3+1 89 m²
Praha, Praha - Chodov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného 3+1, cca 89 m² + zasklená lodžie 6 m² + sklep, Praha – Chodov
Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 v ulici Hrabákova, Praha 4 – Chodov, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. Byt nabízí přibližně 89 m² užitné plochy (evidovaná podlahová plocha jednotky činí 84,36 m², dalších cca 5 m² tvoří připojený vstupní prostor využívaný jako předsíň a šatna). K bytu náleží zasklená lodžie o ploše cca 6 m² a sklep. Byt nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení. Obývací pokoj a kuchyně jsou orientovány na jihozápad, díky čemuž jsou příjemně světlé zejména v odpoledních hodinách. Obě ložnice jsou orientovány na severovýchod, což zajišťuje příjemnější teplotu pro spaní i během letních měsíců. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Součástí je prostorná vybavená kuchyň, zrekonstruovaná koupelna a dostatek úložných prostor. Také bytový dům prošel rekonstrukcí, včetně fasády, oken a vstupních prostor. Jednou z hlavních předností bytu je výhled směrem do zeleně a k lesu. Lokalita tak nabízí příjemné spojení klidného bydlení a výborné občanské vybavenosti. Westfield Chodov a stanice metra C Chodov jsou v pohodlné pěší dostupnosti. V okolí se nacházejí školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště a veškeré další služby potřebné pro každodenní život. Byt je vhodný zejména pro ty, kteří hledají nadstandardně prostorné rodinné bydlení, zeleň v bezprostředním okolí a současně rychlé spojení s centrem Prahy. Cena: 10 790 000 Kč. Prodej přímo od majitele, bez provize. Právní servis a advokátní úschova kupní ceny jsou zahrnuty v ceně. Realitní kanceláře prosíme, aby nás nekontaktovaly.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (121236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (31 dní)
- RÚIAN
- 21845336
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 6
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 327
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.79 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.79 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 10.79 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.79 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.79 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
121 236 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.38 mil. Kč
9.63 mil. – 13.87 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.94 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.96 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 213 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Petýrkova)
- Nádraží
- 520 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | přidáno |