prodej domu 195 m² s pozemkem 792 m²
Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD 5+kk, Dobrovolského, Lužice Moderní novostavba rodinného domu 5+kk se zahradou a soukromím – Lužice, okr. Hodonín Hledáte prostorné a moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do okolních měst? Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme ke koupi samostatně stojící novostavbu rodinného domu v ulici Dobrovolského v obci Lužice, okres Hodonín. Jedná se o dřevostavbu kolaudovanou v roce 2018, která prošla v roce 2023 kompletní rekonstrukcí. Dům nabízí komfortní bydlení s důrazem na praktičnost, nízké provozní náklady a dostatek prostoru pro rodinný život. Při rekonstrukci byl kladen důraz na použití nadstandardních materiálů a kvalitního zpracování. Dům se nachází ve vyhledávané lokalitě v ulici Dobrovolského v Lužicích. Celková obytná plocha domu činí 195 m² a nemovitost je postavena na oploceném pozemku o výměře 792 m². Interiér působí velmi světlým a vzdušným dojmem a obytná část domu je přirozeně propojena s venkovní terasou a zahradou. V přízemí domu se nachází vstupní předsíň, šatna, schodiště, vinotéka, dětský pokoj, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně s jídelnou a prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na terasu. Podkroví nabízí pracovnu, dětský pokoj se šatnou, koupelnu se sprchovým koutem, vanou a WC, pokoj se šatnou a ložnici se šatnou. Půdorysy domu naleznete ve fotogalerii. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada, krytý altán a příjemné venkovní posezení s dostatkem soukromí. Výhody nemovitosti: • samostatně stojící rodinný dům • novostavba po kompletní rekonstrukci • udržovaná zahrada • krytý altán a terasa • dostatek soukromí • podlahové vytápění a klimatizace • nízké provozní náklady (5760 Kč – elektřina, voda a stočné) • klidná lokalita • výborná dostupnost do Hodonína, Břeclavi i Brna V celém domě je instalováno podlahové vodní vytápění napájené elektrickým kotlem. Každý pokoj disponuje samostatně ovladatelným vytápěním i klimatizací. Energetická náročnost budovy je B – velmi úsporná. Nemovitost se nachází v klidné části obce Lužice s kompletní občanskou vybaveností – škola, školka, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Lokalita je vyhledávaná díky blízkosti přírody, vinařských oblastí a cyklostezek jižní Moravy. K nastěhování dohodou. Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat. V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (71277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 792 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- JihoMoravská Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 659 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26273
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
71 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.87 mil. Kč
8.69 mil. – 12.57 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
14.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 405 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek: 792 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 476 m (Lužice, rozc.)
- Nádraží
- 2261 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |