Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 792 m²
Lužice, Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba rodinného domu 5+kk se zahradou a soukromím – Lužice, okr. Hodonín
Hledáte prostorné a moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do okolních měst? Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme ke koupi samostatně stojící novostavbu rodinného domu v ulici Dobrovolského v obci Lužice, okres Hodonín.
Jedná se o dřevostavbu kolaudovanou v roce 2018, která prošla v roce 2023 kompletní rekonstrukcí. Dům nabízí komfortní bydlení s důrazem na praktičnost, nízké provozní náklady a dostatek prostoru pro rodinný život. Při rekonstrukci byl kladen důraz na použití nadstandardních materiálů a kvalitního zpracování.
Dům se nachází ve vyhledávané lokalitě v ulici Dobrovolského v Lužicích.
Celková obytná plocha domu činí 195 m² a nemovitost je postavena na oploceném pozemku o výměře 792 m². Interiér působí velmi světlým a vzdušným dojmem a obytná část domu je přirozeně propojena s venkovní terasou a zahradou.
V přízemí domu se nachází vstupní předsíň, šatna, schodiště, vinotéka, dětský pokoj, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně s jídelnou a prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na terasu.
Podkroví nabízí pracovnu, dětský pokoj se šatnou, koupelnu se sprchovým koutem, vanou a WC, pokoj se šatnou a ložnici se šatnou. Půdorysy domu naleznete ve fotogalerii.
Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada, krytý altán a příjemné venkovní posezení s dostatkem soukromí.
Výhody nemovitosti:
• samostatně stojící rodinný dům
• novostavba po kompletní rekonstrukci
• udržovaná zahrada
• krytý altán a terasa
• dostatek soukromí
• podlahové vytápění a klimatizace
• nízké provozní náklady (5760 Kč – elektřina, voda a stočné)
• klidná lokalita
• výborná dostupnost do Hodonína, Břeclavi i Brna
V celém domě je instalováno podlahové vodní vytápění napájené elektrickým kotlem. Každý pokoj disponuje samostatně ovladatelným vytápěním i klimatizací. Energetická náročnost budovy je B – velmi úsporná.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Lužice s kompletní občanskou vybaveností – škola, školka, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Lokalita je vyhledávaná díky blízkosti přírody, vinařských oblastí a cyklostezek jižní Moravy.
K nastěhování dohodou.
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (71277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 792 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- igor-kahanek-jihomoravska-rk
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 91.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 659
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
572 m
MHD
480 m
školka
589 m
lékař
574 m
pošta
1085 m
restaurace
596 m
škola
1244 m
obchod
2996 m
vlak
2298 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
71 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.15 mil. Kč
9.69 mil. – 14.11 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
15.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.95 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 159 Kč/m² → 15.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.95 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 21.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.88 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.70 mil. Pozemek: 792 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 476 m (Lužice, rozc.)
- Nádraží
- 2261 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |