Prodej pozemku 600 m², Hutisko-Solanec

Parametry

Cena

490 000 Kč (817 Kč/m²)

Pozemek

600 m²

Na trhu od

22.10.2026 (6 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (70% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 801 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 779 901 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 697 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

621 m

Nádraží

4058 m (Karolinka zastávka)

Ostrava-Svinov

96 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

102 min · 1 přestup

Brno hl. n.

140 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

159 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

176 min · 1 přestup

Praha hl. n.

207 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

259 min · 1 přestup

Liberec

262 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

267 min · 1 přestup

České Budějovice

283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu