prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 99 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 99 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.25 mil. Kč | -6.2 % |
| 22.10.2026 | 2.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 596 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 916 119 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 99 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 475 m (Kladno, Okrsek 4)
- Nádraží
- 2072 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.25 mil. |
| 22.10.2026 | přidáno |