Prodej chaty 40 m², pozemek 99 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního ruchu, a přitom zůstat jen pár minut od města? Právě pro Vás je tato dvoupodlažní chata v Kladně Kročehlavech.
Chata z roku 2017 nabízí celkovou podlahovou plochu cca 40 m² a stojí na pozemku v osobním vlastnictví o výměře 99 m². Poskytuje ideální zázemí pro odpočinek, sport, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli.
Jedním z hlavních benefitů je okolní příroda a klidné prostředí. Z chaty jsou krásné výhledy na les, letní koupaliště Bažantnice se nachází doslova za rohem a v blízkosti vede oblíbená cyklostezka kladenský okruh. Přesto máte občanskou vybavenost na dosah nákupní centrum OAZA Kladno je vzdálené pouhých 9 minut chůze.
V současné době probíhá pasportizace a legalizace stavby včetně přidělení evidenčního čísla..
Voda je v celé zahrádkářské kolonii od 14. října do 14. dubna centrálně vypnuta.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 99 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- petr-pavel-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 99
příjezdová cesta: Štěrková
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
591 m
MHD
498 m
školka
943 m
lékař
1335 m
pošta
943 m
restaurace
659 m
škola
1025 m
obchod
671 m
vlak
2135 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.25 mil. Kč | -6.2 % |
| 22.10.2026 | 2.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
56 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
1.62 mil. – 2.36 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.25 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 114 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek: 99 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m (Kladno, Okrsek 4)
- Nádraží
- 2103 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.25 mil. |
| 22.10.2026 | přidáno |