prodej domu 325 m² s pozemkem 461 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Secesní vila v prestižní diplomatické čtvrti Prahy 6 Jsou domy, u kterých rozhodují metry. A pak jsou místa, která vás osloví ještě dřív, než překročíte práh. Svou atmosférou, architekturou a příběhy, které se v nich po generace odehrávají. V jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy nabízíme k prodeji secesní vilu, která v sobě spojuje kouzlo historické architektury, velkorysost prostoru a jedinečný potenciál. Pevnostní ulice leží v prostředí tradičních vilových čtvrtí Střešovic a Ořechovky, jejichž nezaměnitelný charakter utvářejí elegantní domy, vzrostlé zahrady a klidné ulice. Vila zaujme už zvenčí členitou střechou, půvabným arkýřem a zelení, která ji obklopuje. Její skutečný charakter se však odhalí uvnitř. Vysoké stropy, velká špaletová okna, původní dřevěné parkety, krásné schodiště a vzájemně propojené salony připomínají dobu, kdy se při stavbě myslelo nejen na účelnost, ale i na krásu. Prostor tu má svůj rytmus, světlo i přirozenou eleganci. Tady není potřeba noblesu vytvářet. Už tu je. Interiéry čekají na citlivou rekonstrukci, která může zachovat autentické prvky a propojit původní eleganci s komfortem současného života. Připravené vizualizace ukazují jednu z možných podob. Budoucnost vily přitom nemusí znamenat pouze bydlení: nabízí prostor pro výjimečné rodinné sídlo, reprezentativní rezidenci, sídlo společnosti nebo spojení soukromého a profesního života. Prostor tu zve ke společným chvílím, slavnostním večeřím i setkáním s přáteli. Stejně přesvědčivě ale může působit při důležitých obchodních jednáních. Případné jiné než povolené využití je třeba ověřit. Výjimečnost adresy podtrhuje její diplomatický a kulturní charakter. Přímo v Pevnostní ulici sídlí Velvyslanectví Švýcarské konfederace, další diplomatická zastoupení najdete v širším okolí. V nedaleké Dělostřelecké ulici žil první prezident České republiky Václav Havel. Jeho sousedem byl významný český sochař a pedagog Kurt Gebauer; se Střešovicemi je spjat také uznávaný sochař a někdejší profesor Akademie výtvarných umění Jan Hendrych. Zdejší ulice tak propojují svět diplomacie, umění, historie a společenského života. Pražský hrad je v pěším dosahu. Nedaleké Dejvice nabízejí restaurace, kavárny, školy, divadla i univerzitní zázemí ČVUT a VŠCHT. Stromovka, Obora Hvězda a Divoká Šárka zvou k odpočinku v zeleni, centrum Prahy i letiště jsou dobře dostupné. Můžete tak prožívat poklidná rána ve vilové čtvrti a mít pulzující metropoli stále na dosah. Taková rovnováha městského života, zeleně a soukromí patří k největším přednostem této adresy. Interiér můžete proměnit podle svých představ. Prostory přizpůsobit nové etapě života či podnikání. Co však vytvořit nelze, je poloha, historie a autentický charakter místa. Tato vila nabízí příležitost vytvořit domov či reprezentativní sídlo s vlastní identitou – na adrese, která má svou minulost i budoucnost. Ráda Vám ji představím osobně. Některé nemovitosti je totiž potřeba nejen vidět, ale zažít.
Parametry
- Cena
- 54.00 mil. Kč (166154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.10.2026
Kolaudace: 1927
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 220 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0650
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54.00 mil. Kč
166 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
131.96 mil. Kč
90.97 mil. – 140.37 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 124.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
204.38 mil. · váha 59 %
Model z dat
46.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
18.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
44.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 953 Kč/m² → 204.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46.23 mil. Kč (rozpětí 31.91 mil. Kč – 64.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 31.17 mil. Kč (3330 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.70 mil. Pozemek: 121 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 44.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 17:31
Secesní vila v prestižní diplomatické čtvrti Prahy 6 nabízí historický charakter a obrovský potenciál. Pozor na nutnost nákladné celkové rekonstrukce a ověření případného komerčního využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- arkýř, vzrostlá zahrada, salony, původní dřevěné parkety
- nutne investice
- citlivá rekonstrukce interiérů
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Dělostřelecká)
- Nádraží
- 545 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |