Prodej vily 325 m², pozemek 461 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, u kterých rozhodují metry. A pak jsou místa, která vás osloví ještě dřív, než překročíte práh. Svou atmosférou, architekturou a příběhy, které se v nich po generace odehrávají.
V jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy nabízíme k prodeji secesní vilu, která v sobě spojuje kouzlo historické architektury, velkorysost prostoru a jedinečný potenciál. Pevnostní ulice leží v prostředí tradičních vilových čtvrtí Střešovic a Ořechovky, jejichž nezaměnitelný charakter utvářejí elegantní domy, vzrostlé zahrady a klidné ulice.
Vila zaujme už zvenčí členitou střechou, půvabným arkýřem a zelení, která ji obklopuje. Její skutečný charakter se však odhalí uvnitř. Vysoké stropy, velká špaletová okna, původní dřevěné parkety, krásné schodiště a vzájemně propojené salony připomínají dobu, kdy se při stavbě myslelo nejen na účelnost, ale i na krásu. Prostor tu má svůj rytmus, světlo i přirozenou eleganci.
Tady není potřeba noblesu vytvářet. Už tu je.
Interiéry čekají na citlivou rekonstrukci, která může zachovat autentické prvky a propojit původní eleganci s komfortem současného života. Připravené vizualizace ukazují jednu z možných podob. Budoucnost vily přitom nemusí znamenat pouze bydlení: nabízí prostor pro výjimečné rodinné sídlo, reprezentativní rezidenci, sídlo společnosti nebo spojení soukromého a profesního života. Prostor tu zve ke společným chvílím, slavnostním večeřím i setkáním s přáteli. Stejně přesvědčivě ale může působit při důležitých obchodních jednáních. Případné jiné než povolené využití je třeba ověřit.
Výjimečnost adresy podtrhuje její diplomatický a kulturní charakter. Přímo v Pevnostní ulici sídlí Velvyslanectví Švýcarské konfederace, další diplomatická zastoupení najdete v širším okolí. V nedaleké Dělostřelecké ulici žil první prezident České republiky Václav Havel. Jeho sousedem byl významný český sochař a pedagog Kurt Gebauer; se Střešovicemi je spjat také uznávaný sochař a někdejší profesor Akademie výtvarných umění Jan Hendrych. Zdejší ulice tak propojují svět diplomacie, umění, historie a společenského života.
Pražský hrad je v pěším dosahu. Nedaleké Dejvice nabízejí restaurace, kavárny, školy, divadla i univerzitní zázemí ČVUT a VŠCHT. Stromovka, Obora Hvězda a Divoká Šárka zvou k odpočinku v zeleni, centrum Prahy i letiště jsou dobře dostupné. Můžete tak prožívat poklidná rána ve vilové čtvrti a mít pulzující metropoli stále na dosah. Taková rovnováha městského života, zeleně a soukromí patří k největším přednostem této adresy.
Interiér můžete proměnit podle svých představ. Prostory přizpůsobit nové etapě života či podnikání. Co však vytvořit nelze, je poloha, historie a autentický charakter místa.
Tato vila nabízí příležitost vytvořit domov či reprezentativní sídlo s vlastní identitou – na adrese, která má svou minulost i budoucnost.
Ráda Vám ji představím osobně. Některé nemovitosti je totiž potřeba nejen vidět, ale zažít.
Parametry
- Cena
- 54.00 mil. Kč (166154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1927
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 75
plocha zahrady (m²): 220
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
54 m
školka
154 m
lékař
162 m
metro
416 m
pošta
594 m
restaurace
295 m
škola
428 m
obchod
1627 m
vlak
813 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54.00 mil. Kč
166 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
118.86 mil. Kč
81.64 mil. – 126.00 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 111.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
199.99 mil. · váha 56 %
Model z dat
37.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
43.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 203 Kč/m² → 199.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.79 mil. Kč (rozpětí 26.09 mil. Kč – 53.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 31.17 mil. Kč (3330 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 99 let → 7.79 mil. Pozemek: 121 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 43.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32
Prodej historické secesní vily v prestižní pražské čtvrti Střešovice s velkým potenciálem využití. Interiéry vyžadují citlivou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- nutne investice
- Interiéry čekají na citlivou rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Dělostřelecká)
- Nádraží
- 547 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |