Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 55 m², Šestajovice
Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
31 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 16 249 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 322 Kč (rozpětí 14 778 Kč – 20 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 19 072 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Šestajovice, Pražská)
- Nádraží
- 1927 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |