Prodej komerčního pozemku 24 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte garáž v Praze, ale žádná Vám nevyhovuje výškou vjezdu, stavem nebo dispozicí? Postavte si vlastní, přesně podle svých představ. Nabízím k prodeji samostatný stavební pozemek o výměře 24 m² v Praze 4 – Braníku, který je ideální pro výstavbu garáže, a to i ve dvou podlažích. Do budoucí garáže lze zavést elektřinu a zřídit vlastní elektroměr. Pozemek leží v lokalitě tvořené garážemi, která nabízí ideální zázemí pro kutění, opravy aut i vlastní podnikání. Výhodou je viditelnost z frekventované ulice. Pokud zde budete mít provozovnu, Vaši reklamu uvidí každý, kdo projede kolem, a rušnější okolí zároveň přispívá k bezpečnosti. Autobusová zastávka je hned vedle, takže se sem pohodlně dostanete i bez auta. Nabídka je vhodná pro autodopravce, autoservisy a další podnikání spojené s garážemi, zajímavá je ale i jako investice. Po výstavbě lze garáž pronajímat, přičemž nájemné se může pohybovat kolem 4 000 Kč měsíčně. Nemusíte se přizpůsobovat hotové garáži, postavíte si vlastní podle svých představ. Zaujala Vás tato nabídka v Braníku? Zavolejte mi a domluvíme si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (37083 Kč/m²)
Pozemek: 24 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 53 m školka 180 m lékař 201 m metro 2538 m pošta 2018 m restaurace 28 m škola 170 m obchod 1777 m vlak 919 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	890 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	890 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	890 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

37 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

934 197 – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 77 746 · váha 34 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 57 938 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 239 Kč/m² → 77 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 360% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 57 938 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32

Stavební pozemek v Praze určený k výstavbě garáže. Pozor na rušnější okolí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: výstavba garáže

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Ve Studeném)
Nádraží: 931 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno