pronájem bytu 2+1 71 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2+1, 71 m², Olomouc Olomouc, ul. Myslbekova, byt 2+1 pronájem 16.000,-Kč + energie a služby Nabízíme pronájem bytu na ul. Myslbekova v místní části Nové Sady. Pěší dostupnost do centra Olomouce, dobrá dostupnost MHD, v blízkosti OC Šantovka, parky. Jedná se zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 ve 3. patře cihlového domu bez výtahu. Byt je částečně vybaven nábytkem. Při vstupu do bytu je centrální chodba, ze které je samostatný vstup zleva na WC, koupelny, kuchyně, ložnice a šatny. Z kuchyně je vstup do obývacího pokoje. Okna jsou plastová, dvojskla. Na podlaze v pokojích jsou dřevěné parkety, ostatní plovoucí podlaha a dlažba. WC je samostatné. V koupelně je vana a podlahové topení. Topení je ústřední dálkové, ohřev vody el. bojler. V kuchyni jsou zabudované spotřebiče: lednice, mražák, trouba, indukční varná deska. Zálohy jsou vodné stočné 400,-Kč/měsíc/osoba, teplo, úklid, společná elektřina apod. ve výši 2.000,-Kč/měsíc. Peněžní jistota je 20.000,-Kč, provize RK 16.000,-Kč. Elektřina se přepisuje na nájemce. Pro nekuřáky a bez chovu psů. Užitná plocha bytu se sklepem je 71 m². Byt je k dispozici od 1. 12. 2026. Vhodné pro studenty, možno dle dohody vybavit nábytkem.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- CM reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 16 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 20 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1323
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 889 Kč
16 552 – 21 755 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 993 · váha 59 %
Model z dat
17 175 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 336 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 19 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 175 Kč (rozpětí 14 652 Kč – 19 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 26 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Smetanovy sady)
- Nádraží
- 85 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |