Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 71 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Olomouc, ul. Myslbekova, byt 2+1 pronájem 16.000,-Kč + energie a služby Nabízíme pronájem bytu na ul. Myslbekova v místní části Nové Sady. Pěší dostupnost do centra Olomouce, dobrá dostupnost MHD, v blízkosti OC Šantovka, parky. Jedná se zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 ve 3. patře cihlového domu bez výtahu. Byt je částečně vybaven nábytkem. Při vstupu do bytu je centrální chodba, ze které je samostatný vstup zleva na WC, koupelny, kuchyně, ložnice a šatny. Z kuchyně je vstup do obývacího pokoje. Okna jsou plastová, dvojskla. Na podlaze v pokojích jsou dřevěné parkety, ostatní plovoucí podlaha a dlažba. WC je samostatné. V koupelně je vana a podlahové topení. Topení je ústřední dálkové, ohřev vody el. bojler. V kuchyni jsou zabudované spotřebiče: lednice, mražák, trouba, indukční varná deska. Zálohy jsou vodné stočné 400,-Kč/měsíc/osoba, teplo, úklid, společná elektřina apod. ve výši 2.000,-Kč/měsíc. Peněžní jistota je 20.000,-Kč, provize RK 16.000,-Kč. Elektřina se přepisuje na nájemce. Pro nekuřáky a bez chovu psů. Užitná plocha bytu se sklepem je 71 m2. Byt je k dispozici od 1. 12. 2026. Vhodné pro studenty, možno dle dohody vybavit nábytkem.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
cm-reality

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 88 m školka 276 m lékař 240 m pošta 298 m restaurace 123 m škola 276 m obchod 287 m vlak 82 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 16 000 Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 16 000 Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 890 Kč
16 553 – 21 756 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 993 · váha 59 %
Model z dat 17 176 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 26 336 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 19 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 176 Kč (rozpětí 14 653 Kč – 19 932 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 26 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Smetanovy sady)
Nádraží
85 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno