pronájem bytu 1+kk 35 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk s lodžií, ul. Rokycanova, Olomouc Byt 1+kk ve 2. NP novostavby z r. 2016, má užitnou plochu 35,5 + 5,3 m² lodžie, celkem 41 m², kousek od centra města Olomouce a nákupní galerie Šantovky. V bytě je dost prostoru pro pohodlný život 1 osoby + občasné návštěvy, dobré světlo i oslunění. Byt je vybavený pouze kuch. linkou s ledničkou, troubou a varnou deskou, s digestoří, (bez myčky) a věšák, osvětlení a žaluzie, jinak není nezařízený nábytkem. Na půdorysu uvidíte velikost místností, inspiraci na další vybavení. Pronajímatel je připravený pořídit novou pračku s horním plněním a skříň do předsíně (při navýšení nájmu a rozpočítání nákladů do 4 let), nastěhovat stůl a 2 židle, po dohodě s nájemcem. Pokud budete mít svoji větší ledničku, tu současnou může pronajímatel naopak odstěhovat. Do koupelny je vhodná pračka do šířky 50 cm. Na foto uvidíte i vybavení z jiného velmi podobného bytu. Na lodžii je keramická dlažba, el. zásuvka, osvětlení a dvě posuvné dřevěné žaluzie. Z lodžie pěkná vyhlídka, soukromí, je orientována na jih. V pokoji je rekuperační jednotka zajišťující stálý přívod čerstvého vzduchu, termostat na dálkové vytápění, energetická náročnost B - velmi úsporná budova. K dispozici výtah, televizní anténa, internet v domě po optice. Okna a dveře na lodžii plastová s trojskly, instalovány horizontální žaluzie, podlahy světlé plovoucí. Úklid spol. prostor zajištěn, vše bude čisté a fungující. V suterénu domu zděný sklep 2,6 m², společná kolárna. Majitelé by rádi byt pronajali 1 komunikativní osobě, co seo byt bude dobře starat a nemá exekuce. Je to nekuřácký byt. Zvíře zatím v bytě nebylo, tak ho musíme s pronajímatelem projednat předem. K bytu nepatří garážové stání, dá se najít pronájem v lokalitě přes veřejnou inzerci za cenu do 1800 Kč/měs. Jistota/vratná kauce 18000 Kč, zálohy na služby 3600 Kč/1 os včetně elektřiny, rezervační poplatek - bud. provize RK - 9000 Kč, další část hradí pronajímatel. Jedná se o pěknou lokalitu na bydlení, v klidu a přitom blízko do centra města, do 5 min. pěšky obchodní galerie Šantovka s restauracemi, kavárnami, kinem aj. zábavou, k Tržnici a do parku je to 8 min. Na zastávku tramvají č. 3 a 5 jen 2 min, nábřeží s cyklostezkami. Byt bude volný od 1.12.2026 (nelze dříve), bude nově vymalováno. Majitele znám, rozumní lidé. Prohlídky se současnou nájemnicí (a jejím vybavením) jsou možné po tel. dohodě. Hledáme pohodového nájemce na min. 2 roky, ideálně během prosince 2026.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- OL reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Měsíční služby pro 2 osoby: 4 000 Kč
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 9 000 Kč
Roční spotřeba energie: 61 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 18 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-483/3277
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 307 Kč
11 551 – 15 104 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 759 · váha 59 %
Model z dat
12 811 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 832 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 13 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 811 Kč (rozpětí 10 929 Kč – 14 866 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 13 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Rooseveltova)
- Nádraží
- 248 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |