Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+kk ve 2. NP novostavby z r. 2016, má užitnou plochu 35,5 + 5,3 m2 lodžie, celkem 41 m2, kousek od centra města Olomouce a nákupní galerie Šantovky.
V bytě je dost prostoru pro pohodlný život 1 osoby + občasné návštěvy, dobré světlo i oslunění.
Byt je vybavený pouze kuch. linkou s ledničkou, troubou a varnou deskou, s digestoří, (bez myčky) a věšák, osvětlení a žaluzie, jinak není nezařízený nábytkem.
Na půdorysu uvidíte velikost místností, inspiraci na další vybavení.
Pronajímatel je připravený po dohodě s nájemcem pořídit novou pračku s horním plněním a skříň do předsíně (při navýšení nájmu a rozpočítání nákladů do 4 let), nastěhovat stůl a 2 židle, po dohodě s nájemcem. Pokud budete mít svoji větší ledničku, tu současnou může pronajímatel naopak odstěhovat. Do koupelny je vhodná pračka do šířky 50 cm.
Na foto uvidíte i vybavení z jiného velmi podobného bytu. Na lodžii je keramická dlažba, el. zásuvka, osvětlení a dvě posuvné dřevěné žaluzie. Z lodžie pěkná vyhlídka, soukromí, je orientována na jih.
V pokoji je rekuperační jednotka zajišťující stálý přívod čerstvého vzduchu, termostat na dálkové vytápění, energetická náročnost B - velmi úsporná budova. K dispozici výtah, televizní anténa, internet v domě po optice. Okna a dveře na lodžii plastová s trojskly, instalovány horizontální žaluzie, podlahy světlé plovoucí. Úklid spol. prostor zajištěn, vše bude čisté a fungující.
V suterénu domu zděný sklep 2,6 m2, společná kolárna. Majitelé by rádi byt pronajali 1 komunikativní osobě, co seo byt bude dobře starat a nemá exekuce. Je to nekuřácký byt. Zvíře zatím v bytě nebylo, tak ho musíme s pronajímatelem projednat předem. K bytu nepatří garážové stání, dá se najít pronájem v lokalitě přes veřejnou inzerci za cenu do 1800 Kč/měs.
Jistota/vratná kauce 18000 Kč, zálohy na služby 3600 Kč/1 os včetně elektřiny, rezervační poplatek - bud. provize RK - 9000 Kč, další část hradí pronajímatel.
Jedná se o pěknou lokalitu na bydlení, v klidu a přitom blízko do centra města, do 5 min. pěšky obchodní galerie Šantovka s restauracemi, kavárnami, kinem aj. zábavou, k Tržnici a do parku je to 8 min. Na zastávku tramvají č. 3 a 5 jen 2 min, nábřeží s cyklostezkami.
Byt bude volný od 1.12.2026 (nelze dříve), bude nově vymalováno. Majitele znám, rozumní lidé.
Prohlídky se současnou nájemnicí (a jejím vybavením) jsou domluvené na út 13.10.2026 od 1630 hod. Zavolejte a domluvíme se rychleji.
Hledáme pohodového nájemce na min. 2 roky, ideálně od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- ol-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
energetika: 61.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
149 m
školka
70 m
lékař
27 m
pošta
221 m
restaurace
160 m
škola
417 m
obchod
210 m
vlak
256 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 613 Kč
11 813 – 15 440 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 172 · váha 59 %
Model z dat
12 954 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 247 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 14 172 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 954 Kč (rozpětí 11 051 Kč – 15 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 14 247 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Rooseveltova)
- Nádraží
- 248 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |