Pronájem rodinného domu 120 m², pozemek 350 m²

Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba rd 5+kk/120m2 se zahradou 300m2. Jedná se o rodinný dům v oblíbené obci Líbeznice s kompletní obč. vybaveností (obchody, úřad, pošta, hřiště, park, restaurace apod.) kousek za Prahou s příměstskou Bus dopravou na Metro Ládví. Dům je vybaven kuchyní se spotřebiči ( varná deska, digestoř, lednice, trouba, mikrovlnná trouba ), dvěma koupelnami, šatnou v 1.patře. Nově bude vymalován k 30.11.2026 dosavadními nájemci, kteří se stěhují po třech letech. Dům se nachází 3 minuty pěšky od školy a školky. Pronájem možný dlouhodobý. Volné od 1. prosince 2026.

Parametry

Cena: 37 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 350 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 697 m MHD 230 m školka 273 m lékař 636 m pošta 631 m restaurace 687 m škola 172 m obchod 4748 m vlak 1221 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	37 000 Kč	+2.8 %
22.10.2026	36 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	37 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	37 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 000 Kč

308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 778 Kč

34 664 – 43 927 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 40 767 · váha 67 %

Model z dat 38 762 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 34 656 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 40 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 762 Kč (rozpětí 31 269 Kč – 47 310 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 34 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Líbeznice, Škola)
Nádraží: 1236 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zdraženo 36 000 → 37 000
22.10.2026	přidáno