Prodej rodinného domu 251 m², pozemek 1406 m²
Kunín, Kunín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v klidné části obce Kunín. Dům zaujme moderní architekturou, promyšleným technickým řešením a důrazem na energetickou úspornost, komfort a nízké provozní náklady.
Velkou výhodou je možnost volby způsobu dokončení. V případě zájmu lze zajistit dokončení domu na klíč, nebo si koupit nemovitost v současném rozestavěném stavu a dokončit ji podle vlastních představ, potřeb a vkusu. Rozsah dokončovacích prací a podmínky realizace budou předmětem dohody.
Dům má půdorys ve tvaru písmene L o rozměrech jednotlivých křídel 16 × 7 m a 17,5 × 7,5 m. Je nepodsklepený a zastřešený pultovou střechou se sklonem 14°. Kratší křídlo s technickým zázemím a garáží pro dva automobily má zelenou střechu, střecha nad obytnou částí je připravena pro instalaci fotovoltaických panelů.
Fasáda je navržena v kombinaci hladké bílé omítky a dřevěných prvků. Pro nadstandardní provedení je možné zvolit modřínový obklad, případně doplnit severní fasádu vegetací.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, koupelna, vstupní chodba se schodištěm, technická místnost a dvougaráž. Jižní část obývacího prostoru je celoprosklená a nabízí výhled do zahrady. V patře jsou navrženy tři ložnice, pracovna, koupelna a samostatné WC.
Dům nabízí také možnost dispozičního rozdělení na dvě bytové jednotky – v přízemí 2+1 a v patře 3+1.
Technické vybavení zahrnuje tepelné čerpadlo vzduch–voda, vlastní vrtanou studnu, čistírnu odpadních vod s přepadem do vsaku a retenční nádrž na dešťovou vodu s přepadem pro napouštění jezírka. Ve všech místnostech je navrženo podlahové vytápění s teplotními čidly. Mezi další přednosti patří kvalitní zateplené cihly, dřevěná okna z jedlového dřeva s trojskly a příprava pro elektricky ovládané žaluzie.
Obec Kunín nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská a základní škola, obchody, obecní úřad, sportoviště, zámek i cyklotrasy.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení s možností přizpůsobit si výslednou podobu domu vlastním představám.
Zaujala vás tato nabídka? Doporučujeme osobní prohlídku, při které vám představíme možnosti dokončení domu. S financováním koupě vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (61753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 1406 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- hunkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1207
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
4038 m
MHD
185 m
školka
316 m
lékař
1011 m
pošta
1011 m
škola
1072 m
obchod
4668 m
vlak
3486 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
61 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.90 mil. Kč
7.78 mil. – 13.54 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.23 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
14.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 816 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 506 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 14.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Kunín, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 2499 m (Šenov u Nového Jičína)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |