prodej domu 251 m² s pozemkem 1 406 m²
Kunín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům v Kuníně dokončení na klíč, nebo podle vašich představ Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v klidné části obce Kunín. Dům zaujme moderní architekturou, promyšleným technickým řešením a důrazem na energetickou úspornost, komfort a nízké provozní náklady. Velkou výhodou je možnost volby způsobu dokončení. V případě zájmu lze zajistit dokončení domu na klíč, nebo si koupit nemovitost v současném rozestavěném stavu a dokončit ji podle vlastních představ, potřeb a vkusu. Rozsah dokončovacích prací a podmínky realizace budou předmětem dohody. Dům má půdorys ve tvaru písmene L o rozměrech jednotlivých křídel 16 × 7 m a 17,5 × 7,5 m. Je nepodsklepený a zastřešený pultovou střechou se sklonem 14°. Kratší křídlo s technickým zázemím a garáží pro dva automobily má zelenou střechu, střecha nad obytnou částí je připravena pro instalaci fotovoltaických panelů. Fasáda je navržena v kombinaci hladké bílé omítky a dřevěných prvků. Pro nadstandardní provedení je možné zvolit modřínový obklad, případně doplnit severní fasádu vegetací. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, koupelna, vstupní chodba se schodištěm, technická místnost a dvougaráž. Jižní část obývacího prostoru je celoprosklená a nabízí výhled do zahrady. V patře jsou navrženy tři ložnice, pracovna, koupelna a samostatné WC. Dům nabízí také možnost dispozičního rozdělení na dvě bytové jednotky – v přízemí 2+1 a v patře 3+1. Technické vybavení zahrnuje tepelné čerpadlo vzduch–voda, vlastní vrtanou studnu, čistírnu odpadních vod s přepadem do vsaku a retenční nádrž na dešťovou vodu s přepadem pro napouštění jezírka. Ve všech místnostech je navrženo podlahové vytápění s teplotními čidly. Mezi další přednosti patří kvalitní zateplené cihly, dřevěná okna z jedlového dřeva s trojskly a příprava pro elektricky ovládané žaluzie. Obec Kunín nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská a základní škola, obchody, obecní úřad, sportoviště, zámek i cyklotrasy. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení s možností přizpůsobit si výslednou podobu domu vlastním představám. Zaujala vás tato nabídka? Doporučujeme osobní prohlídku, při které vám představíme možnosti dokončení domu. S financováním koupě vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (61753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 1406 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Huňková Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1207 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-49
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
61 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.43 mil. – 9.62 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.78 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 061 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 506 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Kunín, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 2499 m (Šenov u Nového Jičína)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |