pronájem bytu 1+kk 38 m²
Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 1+kk se zahradou, šatnou a parkováním, Holubice, spojení do Prahy na metro Exkluzivně nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 1+kk o velikosti 62 m² (39 m² byt + 23 m² zahrada) s vlastním parkovacím místem v Holubicích u Prahy, v ulici K Višňovce. Inzerát je aktuální, v případě zájmu o pronájem, odpovězte, prosím, na tento inzerát a já se vám ozvu nazpět (vyplňte odpovědní formulář na stránce). Nepřehlédněte 3D sken bytu a prohlédněte si nemovitost před osobní prohlídkou ještě dnes. Byt se nachází v 1. n. p. bytového zatepleného domu. Velikosti místností: obývací pokoj s kuchyňským koutem 24 m², předsíň 3,87 m², šatna 3,24 m², koupelna s vanou 5,95 m², samostatné WC 1,6 m². Vybavení bytu: moderní kuch. linka se sklokeramickou dvojplotnou, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou a digestoří. Měsíční náklady na služby a energie nízké a dle skutečné spotřeby. Orientace bytu na východ. Okna plastová. Internet. Podlahové krytiny: plovoucí a dlažba. Ohřev vody zajištěn bojlerem. Topení elektrokotlem. K dispozici je i společná kočárkárna/kolárna. Parkování na parkovacím stání u domu. Dům je novostavba z roku 2017 o 18ti bytových jednotkách. Byt volný a možnost nastěhování od 1.12 2026. Finanční shrnutí: Nájem: 14 500 Kč/měsíc Záloha na služby: náklady na služby a energie nízké a dle skutečné spotřeby: cca 1 125 Kč/měsíc Elektřina byt: cca 2 150 Kč (bude převedena na nájemce) Jistota/vratná kauce: minimálně: 20 000,- Kč Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH Velmi klidná lokalita v blízkosti zeleně a s velmi dobrou dostupností do Prahy (PID na metro Bořislavka cca 20 min autem, 30 min busem), skvělé spojení na letiště Václava Havla 15 minut. Zastávka autobusu 5 min. chůze od domu, školka 500 m, škola v obci, lékař, zubař, obchod, fotbalové hřiště, jízdárna a 2km vzdálené koupaliště. Doporučuji prohlídku. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 8 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 24 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2017
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 123 Kč
12 833 – 15 478 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
13 688 · váha 63 %
Model z dat
15 083 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 017 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 13 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 083 Kč (rozpětí 13 040 Kč – 17 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 15 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Holubice, Na vodotoči)
- Nádraží
- 2687 m (Otvovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |