pronájem bytu 2+kk 44 m²

Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty, 44 m², MratínBrandýská Pronájem útulného bytu 2+kk v Mratíně u Prahy – klidné bydlení s výbornou dostupností. Nabízíme k pronájmu moderní a světlý byt 2+kk o rozloze 44 m² v oblíbené lokalitě Mratín, jen 15 minut od Prahy. Byt se nachází v novostavbě v klidné části obce, ideální pro páry, jednotlivce nebo mladou rodinu. Dispozice a vybavení: Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (plně vybavená kuchyňská linka, lednice, trouba, varná deska) Ložnice s dostatkem úložného prostoru Moderní koupelna s vanou a pračkou Výhody: Výborná dopravní dostupnost do Prahy (bus, vlak, auto) V blízkosti příroda, cyklostezky, dětské hřiště, obchod, restaurace Klidné a bezpečné prostředí Cena: 19 500 Kč/měsíc + poplatky K nastěhování ihned. Neváhejte a domluvte si prohlídku. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91769

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 500 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

443 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 140 Kč

15 282 – 18 814 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 16 265 · váha 61 %

Model z dat 18 920 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 711 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 16 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 920 Kč (rozpětí 16 141 Kč – 21 956 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 15 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Mratín, cukrovar)
Nádraží: 2372 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno