Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Mratín, Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem útulného bytu 2+kk v Mratíně u Prahy – klidné bydlení s výbornou dostupností! Nabízíme k pronájmu moderní a světlý byt 2+kk o rozloze 44 m² v oblíbené lokalitě Mratín, jen 15 minut od Prahy. Byt se nachází v novostavbě v klidné části obce, ideální pro páry, jednotlivce nebo mladou rodinu. Dispozice a vybavení: Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (plně vybavená kuchyňská linka, lednice, trouba, varná deska) Ložnice s dostatkem úložného prostoru Moderní koupelna s vanou a pračkou Výhody: Výborná dopravní dostupnost do Prahy (bus, vlak, auto) V blízkosti příroda, cyklostezky, dětské hřiště, obchod, restaurace Klidné a bezpečné prostředí Cena: 19 500 Kč/měsíc + poplatky K nastěhování ihned! Neváhejte a domluvte si prohlídku! Těšíme se na Vás!

Parametry

Cena
19 500 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2679 m MHD 147 m školka 544 m lékař 3074 m pošta 291 m restaurace 506 m škola 1576 m obchod 2719 m vlak 2370 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 19 500 Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 19 500 Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 500 Kč
443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 539 Kč
14 746 – 18 188 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 70 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 15 452 · váha 61 %
Model z dat 18 660 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 14 925 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 15 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 660 Kč (rozpětí 15 920 Kč – 21 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 14 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Mratín, cukrovar)
Nádraží
2372 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Liberec
116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 2 přestupy
České Budějovice
140 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno