pronájem bytu 2+1 46 m²
Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 s terasou - Neratovice Nabízím k pronájmu byt 2+1 v rodinném domě Neratovice. Pouze dva byty v domě, s využitím společné zastřešené terasy. Byt i dům prošel před třemi lety kompletní rekonstrukcí. Dispozice bytu ve druhém podlaží: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC. Kuchyňská linka včetně spotřebičů: el. trouba s varnou deskou, digestoř a myčka. Vytápění společným plynovým kondenzačním kotlem, kvalitní okna s trojsklem a žaluziemi. Nájemné 15.500,-Kč + 4.700,-Kč energie (elektřina, voda, teplo). Vratná kauce 20.000,-Kč, poplatek RK ve výši 20.000,-Kč. Hledáme dlouhodobého nájemníka, maximálně dva lidi (nekuřáky bez exekucí), od 1. listopadu. Více informací na níže uvedeném telefonu.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-12891/2918
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 992 Kč
15 950 – 20 041 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 760 · váha 62 %
Model z dat
20 437 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 063 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 16 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 437 Kč (rozpětí 17 436 Kč – 23 716 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 17 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:32
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 v rodinném domě v Neratovicích s užitím společné terasy. Pozor na pevně stanovená kritéria pro nájemníky a poplatek RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- společný plynový kondenzační kotel
- provize
- 20 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Neratovice, Dům kultury)
- Nádraží
- 419 m (Neratovice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |