Pronájem bytu 2+1 46 m²
Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — poplatek RK ve výši 20.000,-Kč
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu byt 2+1 v rodinném domě Neratovice. Pouze dva byty v domě, s využitím společné zastřešené terasy.
Byt i dům prošel před třemi lety kompletní rekonstrukcí. Dispozice bytu ve druhém podlaží: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC.
Kuchyňská linka včetně spotřebičů: el. trouba s varnou deskou, digestoř a myčka. Vytápění společným plynovým kondenzačním kotlem, kvalitní okna s trojsklem a žaluziemi.
Nájemné 15.500,-Kč + 4.700,-Kč energie (elektřina, voda, teplo). Vratná kauce 20.000,-Kč, poplatek RK ve výši 20.000,-Kč. Hledáme dlouhodobého nájemníka, maximálně dva lidi (nekuřáky bez exekucí), od 1. listopadu. Více informací na níže uvedeném telefonu.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
345 m
MHD
203 m
školka
260 m
lékař
407 m
pošta
346 m
restaurace
65 m
škola
301 m
obchod
1521 m
vlak
419 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 020 Kč
15 975 – 20 075 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 760 · váha 62 %
Model z dat
20 516 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 063 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 16 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 516 Kč (rozpětí 17 503 Kč – 23 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 17 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:32
Jedná se o pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 v rodinném domě v Neratovicích. Pozor na omezení pro maximálně dva nekuřáky bez exekucí a poplatek RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- provize
- 20.000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Neratovice, Dům kultury)
- Nádraží
- 419 m (Neratovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |