Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 623 m²
Světec, Světec · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se čtyřmi byty a podnikatelským potenciálem ve Světci u Hostomic, okres Teplice
Hledáte nemovitost, která nabízí více možností využití? Ve Světci u Hostomic nabízíme prostorný třípodlažní rodinný dům s užitnou plochou přibližně 450 m² a zahradou o výměře cca 349 m², který spojuje bydlení, podnikání i zajímavý investiční potenciál.
V přízemí se nachází zavedená cukrárna s výrobnou dortů, prodejnou, velkými chladicími boxy a kanceláří. První patro nabízí dva byty o dispozicích 2+1 a 3+1, oba určené ke kompletní rekonstrukci. Ve druhém patře se nacházejí další dva byty o stejných dispozicích, tedy 2+1 a 3+1, které prošly částečnou rekonstrukcí.
Součástí nemovitosti je také okrasná zahrada s bazénem, altánkem, jezírkem a udírnou, která vytváří příjemné místo pro odpočinek. K dispozici je prostorná garáž, parkování pro dvě vozidla na pozemku a další parkovací místo před domem.
Významnou předností je dlouholetá tradice cukrářské výroby se zavedenou klientelou. Výrobek zdejší cukrářské výroby získal v roce 2008 ocenění Nejlepší výrobek Ústeckého kraje. Podle majitele má provozovna ověřenou výnosnost a nabízí možnost pokračovat v zavedeném podnikání.
Tato nemovitost osloví zájemce, kteří hledají spojení vlastního bydlení, podnikání a investičního využití na jednom místě.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.22 mil. Kč (18264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 345
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
2825 m
MHD
346 m
školka
1477 m
lékař
2683 m
pošta
403 m
restaurace
2301 m
škola
1712 m
obchod
3528 m
vlak
1092 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.22 mil. Kč
18 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
6.82 mil. – 11.85 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.25 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 333 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 20.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.22 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Světec, Kostomlatská)
- Nádraží
- 1308 m (Světec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |