Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 623 m²
Světec, Světec · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost ve Světci u Hostomic, okres Teplice, která se na trhu objevuje jen zřídka – kombinace bydlení, podnikání a investice v jednom s ověřenou výnosností.
Jedná se o velký 3. podlažní rodinný dům po částečné rekonstrukci s užitnou plochou 450 m2 a zahradou cca 349m2 -
V 1NP se nachází - pekárna -výrobna dortů, obchod- cukrárna ,velké chladící boxy a kancelář.
Ve 2. NP jsou 2 byty před rekonstrukcí o velikosti 3+ 1 a 2+1
Ve 3.NP jsou také 2 byty již po rekonstrukci rozměrově identické s 2.NP
Dále je na pozemku- prostorná garáž, bazén, altánek, malé jezírko a udírna, to vše v krásné okrasné zahrádce plné dekorací a doplňků - ideální pro relaxaci i zvýšení atraktivity bydlení.
Parkovat lze na pozemku i s druhým autem + jednou místo před domem pro klienty cukrárny
Majitel prodává z důvodu ukončení pracovní schopnosti (odchod do důchodu)
Cukrárna má dlouholetou činnost se zavedenou klientelou a ověřenou výnosností a je držitelem i ocenění (Nejlepší výrobek Ústeckého kraje z r.2008) .
Více info v RK
( protože fotografie byly pořízeny za provozu a nebyl čas na úpravu interiéru, jsou některé fotografie upraveny AI)
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (18333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- reality-north
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 90
plocha zahrady (m²): 345
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
2865 m
MHD
202 m
školka
1632 m
lékař
2731 m
pošta
405 m
restaurace
2396 m
škola
1802 m
obchod
3599 m
vlak
1245 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.25 mil. Kč | -0.8 % |
| 15.09.2026 | 8.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
18 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
6.93 mil. – 11.85 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.66 mil. · váha 27 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
10.43 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
19.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 033 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.48 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 19.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Světec, Kostomlatská)
- Nádraží
- 1324 m (Světec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 8.32 mil. → 8.25 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |