Pronájem bytu 2+1 45 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt v osobním vlastnictví na ulici U Rybníku v Bruntále. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem, o dispozici 2+1 a celkové velikosti 45,59 m2, k bytu náleží i sklep.

V bytě se nachází kuchyň, která je vybavena kuchyňskou linkou s kombinovaným sporákem, digestoří a vestavěnou spíží. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a zrcadlem, toaleta je v koupelně částečně oddělena příčkou. 

Byt je vytápěn dálkovým teplem.

Skvělá lokalita s kompletní vybaveností: byt se nachází v oblíbené a klidné části Bruntálu na ulici U Rybníku, kde máte vše podstatné doslova za rohem. Pár minut pěšky od domu najdete obchody a supermarkety (Kaufland, Billa), lékárnu, poštu, mateřskou i základní školu. Sousedství s příměstskou odpočinkovou zónou u rybníka a blízkost městského parku vybízí k relaxaci i sportu. Samozřejmostí je výborná dostupnost MHD a rychlé spojení do centra města i k vlakovému či autobusovému nádraží. Pohodlné je i napojení na hlavní silniční tahy do Olomouce, Krnova a Opavy.

Nájemné: 10 400 Kč

Služby: 3 540 Kč (spočteno pro dvě osoby). Každá další osoba 950 Kč.

Elektřina se přepisuje na nájemce a vychází cca na 1 000 Kč.

Vratná kauce je 31 200 Kč a tuto částku lze rozdělit do tří splátek.

Provize realitní kanceláři činí: 15 000 Kč.

Preferujeme zájemce bez exekucí a insolvence.  

Pokud tento byt není ten správný pro Vás, zkuste se podívat na další volné byty na našich stránkách v sekci pronájmy.

Parametry

Cena: 10 400 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: moravec-company

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 334 m MHD 127 m školka 64 m lékař 119 m pošta 565 m restaurace 110 m škola 178 m obchod 389 m vlak 1487 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 400 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 400 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 400 Kč

231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 877 Kč

7 754 – 10 253 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 455 · váha 59 %

Model z dat 9 445 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13 537 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 8 455 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 445 Kč (rozpětí 8 058 Kč – 10 961 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 13 537 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 400 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Bruntál, Dolní)
Nádraží: 1469 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno