Prodej bytu 3+kk 85 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk s prostornou samostatnou pracovnou o celkové ploše cca 85 m² včetně terasy 13,4 m², který se nachází ve 2. NP menšího bytového domu s pouze čtyřmi bytovými jednotkami na ulici Nivky v Brně-Líšni.
Největším benefitem bytu je bezesporu velká soukromá terasa, která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, relaxaci i zeleň. Další výraznou výhodou je vlastní parkovací stání na soukromém pozemku za domem.
Byt i celý dům prošly rozsáhlou rekonstrukcí. V bytě najdete novou kuchyňskou linku, kvalitní vinylové podlahy, velkoformátové obklady a dlažby, nové interiérové i vstupní dveře a kompletně nové rozvody vody, elektřiny a plynu. Dům má novou zateplenou fasádu, plastová okna s izolačními trojskly, nové vstupní dveře do domu i jednotlivých bytů, nové oplechování a svody.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, prostorná samostatná pracovna, koupelna, samostatné WC a prostorná předsíň. Pracovnu lze podle vašich potřeb využít také jako velkorysou šatnu či prostor pro vaše koníčky.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní kondenzační plynový kotel. Dům splňuje energetickou třídu C – úsporná.
Kupní cena: 10.900.000 Kč
Ideální nabídka pro ty, kteří chtějí bydlení po kompletní rekonstrukci, samostatný prostor pro práci z domova, vlastní venkovní prostor a zároveň parkování přímo u domu.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (128235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
energetika: 84.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
634 m
MHD
298 m
školka
145 m
lékař
939 m
pošta
1043 m
restaurace
280 m
škola
356 m
obchod
683 m
vlak
3368 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
128 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.61 mil. Kč
9.64 mil. – 11.66 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 377 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Zaoralova)
- Nádraží
- 932 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |