Prodej bytu 4+kk 85 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásné 4+kk po kompletní rekonstrukci | terasa 13 m² | vlastní parkování | Nivky, Brno.

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 4+kk o celkové ploše cca 85 m² včetně prostorné terasy 13,4 m², který se nachází ve 2. NP menšího bytového domu s pouze čtyřmi bytovými jednotkami na ulici Nivky v Brně-Líšni.

Největším benefitem bytu je bezesporu velká soukromá terasa, která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, relaxaci i zeleň. Další výraznou výhodou je vlastní parkovací stání na soukromém pozemku za domem.

Byt i celý dům prošly rozsáhlou rekonstrukcí. V bytě najdete novou kuchyňskou linku, kvalitní vinylové podlahy, velkoformátové obklady a dlažby, nové interiérové i vstupní dveře a kompletně nové rozvody vody, elektřiny a plynu. Dům má novou zateplenou fasádu, plastová okna s izolačními trojskly, nové vstupní dveře do domu i jednotlivých bytů, nové oplechování a svody.

Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a prostorná předsíň. 

Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní kondenzační plynový kotel. Dům splňuje energetickou třídu C – úsporná. 

Kupní cena: 10.900.000 Kč

Ideální nabídka pro ty, kteří chtějí bydlení po kompletní rekonstrukci, dostatek pokojů, vlastní venkovní prostor a zároveň parkování přímo u domu.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (128235 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

energetika: 84.0 okolí: Bydlení parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 298 m školka 145 m lékař 939 m pošta 1043 m restaurace 280 m škola 356 m obchod 683 m vlak 3368 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

128 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.72 mil. Kč

9.73 mil. – 11.79 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.00 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.51 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 377 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Zaoralova)
Nádraží: 932 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno