prodej pole 5 780 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Opava - Suché Lazce Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o výměře 5 780 m², který se nachází v městské části Suché Lazce v Opavě. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro zemědělské využití, například k obhospodařování nebo jako pastvina. Zároveň může být zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají pozemek jako dlouhodobou investici. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Právní přístup je zajištěn přes pozemek ve vlastnictví Města Opavy, evidovaný jako ostatní komunikace. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 5780 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136933

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	890 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	890 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

3.87 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 5.38 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 930 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 697 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 15:32

Prodej rozlehlé orné půdy v Opavě vhodné pro zemědělské využití nebo jako investice. Přístup je zajištěn přes pozemek ve vlastnictví města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dlouhodobá investice

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Suché Lazce, střed)
Nádraží: 1938 m (Štítina)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno