Prodej pole 5780 m²

Opava, Suché Lazce · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o výměře 5 780 m², který se nachází v městské části Suché Lazce v Opavě. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro zemědělské využití, například k obhospodařování nebo jako pastvina. Zároveň může být zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají pozemek jako dlouhodobou investici.

Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Právní přístup je zajištěn přes pozemek ve vlastnictví Města Opavy, evidovaný jako ostatní komunikace. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 5780 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 4076 m MHD 37 m školka 259 m lékař 76 m pošta 76 m restaurace 12 m škola 259 m obchod 4463 m vlak 2027 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	890 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	890 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

377 240 Kč

285 941 – 601 866 Kč

Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 354 605 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 367 186 · váha 60 %

Model z dat 384 546 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 439 569 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 367 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 384 546 Kč (rozpětí 242 535 Kč – 628 248 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 439 569 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Suché Lazce, střed)
Nádraží: 1938 m (Štítina)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno