Prodej bytu 3+kk 79 m²
Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk s balkonem, sklepní kójí a extra širokým garážovým stáním v rezidenční čtvrti Botanica v Praze 5 Jinonicích. Projekt Botanica od společnosti Skanska patří k nejoblíbenějším rezidenčním projektům Prahy 5. Lidé ho vyhledávají hlavně pro klidné bydlení v zeleni, kvalitní architekturu a výbornou dostupnost do centra.
Byt se nachází ve 3. patře a nabízí velkorysé prostory. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má přes 25 m² a navazuje na balkon se západní orientací, kde si můžete užívat večerní slunce. Obě ložnice jsou samostatné a dostatečně velké pro rodinu s dětmi, jednu z nich lze využít také jako pracovnu. Byt doplňuje koupelna s vanou, samostatné WC a komora s úložným prostorem.V obytných místnostech jsou dřevěné podlahy, okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem a venkovními žaluziemi, které v létě udrží v bytě příjemný chládek a zajistí soukromí. V ložnicích i na chodbě jsou vestavěné skříně.
Velkým bonusem je garážové stání v podzemních garážích domu, které je oproti běžným stáním výrazně širší. Pohodlně na něm zaparkujete i velké auto a bez stresu otevřete dveře, vyložíte nákup nebo posadíte děti do autosedačky.
Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi i pro všechny, kdo chtějí bydlet v klidu a v zeleni, a přitom být za pár minut v centru. Kousek od domu je Německá škola v Praze, na Slunečním náměstí se konají farmářské trhy a kavárny, restaurace i obchody i obchodní centrum Nové Butovice máte v docházkové vzdálenosti. Metrem B se z Nových Butovic dostanete na Anděl za pár minut a autem jste rychle na Pražském okruhu. Na procházky, běh nebo kolo máte hned za domem přírodní památku Vidoule a nedaleko Prokopské a Dalejské údolí.
Hlavní výhody:
Botanica od Skanska, jedna z nejžádanějších adres Prahy 5
Metro B Nové Butovice pár minut pěšky
Německá škola v Praze hned v sousedství
Klidná čtvrť se zelení, pěší zónou a dětskými hřišti
Extra široké garážové stání v ceně
Západní balkon s odpoledním a večerním sluncem
Venkovní žaluzie
Rádi Vám byt ukážeme na prohlídce.
Kupní cena: 13.900.000 Kč včetně extra širokého garážového stání a sklepní kóje
Financování hypotékou Vám rádi zprostředkujeme zdarma
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (175949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- jjh-invest
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 88.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
661 m
MHD
169 m
školka
298 m
lékař
636 m
metro
707 m
pošta
1107 m
restaurace
303 m
škola
443 m
obchod
539 m
vlak
643 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
175 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.52 mil. Kč
11.20 mil. – 14.33 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.59 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.81 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 396 Kč/m² → 12.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 10.78 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Nušlova)
- Nádraží
- 632 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |