prodej bytu 3+kk 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s balkonem a garáží, 79 m², Botanica u metra, Praha 5 Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk s balkonem, sklepní kójí a extra širokým garážovým stáním v rezidenční čtvrti Botanica v Praze 5 Jinonicích. Projekt Botanica od společnosti Skanska patří k nejoblíbenějším rezidenčním projektům Prahy 5. Lidé ho vyhledávají hlavně pro klidné bydlení v zeleni, kvalitní architekturu a výbornou dostupnost do centra. Byt se nachází ve 3. patře a nabízí velkorysé prostory. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má přes 25 m² a navazuje na balkon se západní orientací, kde si můžete užívat večerní slunce. Obě ložnice jsou samostatné a dostatečně velké pro rodinu s dětmi, jednu z nich lze využít také jako pracovnu. Byt doplňuje koupelna s vanou, samostatné WC a komora s úložným prostorem. V obytných místnostech jsou dřevěné podlahy, okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem a venkovními žaluziemi, které v létě udrží v bytě příjemný chládek a zajistí soukromí. V ložnicích i na chodbě jsou vestavěné skříně. Velkým bonusem je garážové stání v podzemních garážích domu, které je oproti běžným stáním výrazně širší. Pohodlně na něm zaparkujete i velké auto a bez stresu otevřete dveře, vyložíte nákup nebo posadíte děti do autosedačky. Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi i pro všechny, kdo chtějí bydlet v klidu a v zeleni, a přitom být za pár minut v centru. Kousek od domu je Německá škola v Praze, na Slunečním náměstí se konají farmářské trhy a kavárny, restaurace i obchody i obchodní centrum Nové Butovice máte v docházkové vzdálenosti. Metrem B se z Nových Butovic dostanete na Anděl za pár minut a autem jste rychle na Pražském okruhu. Na procházky, běh nebo kolo máte hned za domem přírodní památku Vidoule a nedaleko Prokopské a Dalejské údolí. Hlavní výhody: Botanica od Skanska, jedna z nejžádanějších adres Prahy 5 Metro B Nové Butovice pár minut pěšky Německá škola v Praze hned v sousedství Klidná čtvrť se zelení, pěší zónou a dětskými hřišti Extra široké garážové stání v ceně Západní balkon s odpoledním a večerním sluncem Venkovní žaluzie Rádi Vám byt ukážeme na prohlídce. Kupní cena: 13.900.000 Kč včetně extra širokého garážového stání a sklepní kóje Financování hypotékou Vám rádi zprostředkujeme zdarma
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (175949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- JJH invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 22.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 88 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00140
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
175 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.15 mil. Kč
10.88 mil. – 13.90 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 818 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 10.12 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Nušlova)
- Nádraží
- 632 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |