Prodej bytu 3+1 56 m²
Habartov, Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v Habartově, který je připraven k okamžitému užívání. Díky praktickému dispozičnímu řešení je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s potenciálem dalšího pronájmu. Velkou výhodou je blízkost jezera Medard, které nabízí možnosti odpočinku, procházek i aktivního trávení volného času. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení bez nutnosti odkládat nastěhování, ale také pro ty, kteří chtějí své finance uložit do nemovitosti.<br />
Pokud hledáte byt, který můžete začít využívat prakticky ihned, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (33750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
136 m
školka
383 m
lékař
274 m
pošta
345 m
restaurace
336 m
škola
275 m
obchod
7606 m
vlak
4085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
33 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
1.49 mil. – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.69 mil. · váha 77 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 111 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 528 m
- Nádraží
- 4089 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |