Prodej bytu 2+1 57 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás exkluzivní příležitost v Plzni! Slunný byt 2+1 s balkonem, který je sice v původním stavu, ale skrývá obrovský potenciál začít tvořit domov přesně k obrazu svému.

Proč si tento byt zamilujete?
• Pevný základ v poctivé cihle: Žádný chladný panel. Cihlový dům znamená skvělou akustiku, klid a příjemné klima po celý rok.
• Dům bez starostí: Samotná budova už má to nejtěžší za sebou. Prošla kompletní rekonstrukcí a zateplením, takže vás nečekají žádné nečekané výdaje do fondu oprav. V domě je navíc ukázkový klid, čisto a skvělí sousedé.
• Slunce : Byt je úžasně prosvětlený. Ranní kávu si vychutnáte na vlastním balkonu.
• Oplocený společný dvorek:  Bezpečný, uzavřený prostor, kde můžete v klidu relaxovat, nebo sušit prádlo.
• Sklep jako bonus: Zapomeňte na přeplněné skříně, sezónní věci mají své jisté místo.
Přijďte se inspirovat prostorem a vymyslet, kam postavíte pohovku. Rád vám vše ukážu osobně!

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (75439 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 310

Vzdálenosti

bankomat 208 m MHD 134 m školka 353 m lékař 84 m pošta 422 m restaurace 128 m škola 225 m obchod 905 m vlak 626 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

75 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

4.20 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.39 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 029 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (U Duhy)
Nádraží: 573 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno