prodej bytu 2+1 57 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, cihlový byt 2+1 s balkonem, 57 m², Plzeň, ul. Plzenecká Máme pro vás exkluzivní příležitost v Plzni. Slunný byt 2+1 s balkonem, který je sice v původním stavu, ale skrývá obrovský potenciál začít tvořit domov přesně k obrazu svému. Proč si tento byt zamilujete? • Pevný základ v poctivé cihle: Žádný chladný panel. Cihlový dům znamená skvělou akustiku, klid a příjemné klima po celý rok. • Dům bez starostí: Samotná budova už má to nejtěžší za sebou. Prošla kompletní rekonstrukcí a zateplením, takže vás nečekají žádné nečekané výdaje do fondu oprav. V domě je navíc ukázkový klid, čisto a skvělí sousedé. • Slunce : Byt je úžasně prosvětlený. Ranní kávu si vychutnáte na vlastním balkonu. • Oplocený společný dvorek: Bezpečný, uzavřený prostor, kde můžete v klidu relaxovat, nebo sušit prádlo. • Sklep jako bonus: Zapomeňte na přeplněné skříně, sezónní věci mají své jisté místo. Přijďte se inspirovat prostorem a vymyslet, kam postavíte pohovku. Rád vám vše ukážu osobně. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (75439 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1145

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

75 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.36 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.62 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 083 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (U Duhy)
Nádraží: 569 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno