prodej stavebního pozemku 1 165 m²
Starý Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 165 m², Starý Bydžov, projekt Vinice Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek o výměře 1 165 m² v nově vznikající rezidenční lokalitě Vinice v obci Starý Bydžov, nedaleko Nového Bydžova. Jedná se o pozemek č. 30, který je svou výměrou největší z aktuálně nabízených parcel v rámci tohoto projektu. Je tak ideální volbou pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru nejen pro výstavbu rodinného domu, ale také pro prostornou zahradu, terasu, bazén či další venkovní zázemí. Pozemek je orientován na jih a nachází se ve vzdálenější části obytné lokality, mimo její hlavní příjezdovou část. Díky tomu nabízí příjemné prostředí s menším průjezdným provozem. Samotný projekt Vinice je koncipován jako moderní rezidenční lokalita s terasovitým uspořádáním jednotlivých pozemků. Toto řešení respektuje přirozený charakter terénu a umožňuje vytvoření převážně rovinatých stavebních parcel. Velkou výhodou je vydané stavební povolení na rodinný dům včetně projektové dokumentace, které jsou již zahrnuty v kupní ceně. Připravený projekt je možné v rámci platných regulativů upravit podle individuálních představ budoucího majitele. V lokalitě jsou vybudovány následující inženýrské sítě: - elektřina, - obecní vodovod, - optická síť, - kanalizace pro odvod dešťové vody a přečištěné vody z domácí ČOV. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci, jejíž dokončení asfaltovým povrchem je plánováno před létem roku 2027. Obec Starý Bydžov nabízí základní občanskou vybavenost v podobě mateřské školy, obchodu, pošty, pohostinství či dětského hřiště. Kompletní služby, školy, zdravotnická zařízení a další občanskou vybavenost naleznete v nedalekém Novém Bydžově, vzdáleném přibližně 3,5 km. Výhodou je také dopravní dostupnost. Na dálnici D11 se dostanete přibližně za 15 minut, do Hradce Králové za 35 minut a na pražský Černý Most zhruba za jednu hodinu. Pokud hledáte stavební pozemek s nadstandardní výměrou, připravenou projektovou dokumentací a dobrou dostupností okolních měst, může být tato nabídka zajímavou příležitostí pro realizaci Vašeho budoucího bydlení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pozemek osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (2481 Kč/m²)
- Pozemek
- 1165 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-91723
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
2 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
1.34 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
3.66 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 140 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 697 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Starý Bydžov, ObÚ)
- Nádraží
- 2823 m (Nový Bydžov)
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |