Prodej stavebního pozemku 905 m²
Starý Bydžov, Starý Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 905 m², který se nachází v nově vznikající rezidenční lokalitě Vinice v obci Starý Bydžov, pouhých několik minut od Nového Bydžova.
Pozemek s označením č. 16 je situován v horní části projektu a díky své vyvýšené poloze nabízí krásný výhled do okolní krajiny. Velkou předností je jeho umístění na okraji plánované zástavby, kde severní hranice přímo navazuje na otevřenou krajinu a zemědělské pozemky.
Parcela je díky terasovitému řešení převážně rovinatá, s ideální jižní orientací, která umožňuje příjemné proslunění budoucího rodinného domu i zahrady. Svou rozlohou poskytuje dostatek prostoru pro realizaci komfortního rodinného bydlení včetně terasy, zahrady a dalšího zázemí dle představ nového majitele.
Významným benefitem této nabídky je již vydané stavební povolení na výstavbu rodinného domu včetně projektové dokumentace, které jsou zahrnuty v kupní ceně pozemku. Budoucí majitel tak získává možnost výrazně urychlit cestu k realizaci vlastního bydlení. Připravený projekt lze navíc upravit v rámci stanovených regulativů a příslušných povolovacích postupů.
V rámci rezidenční lokality jsou již vybudovány inženýrské sítě, konkrétně elektrická přípojka, vodovod, optická síť a kanalizace určená pro odvod dešťových vod a přečištěných vod z domácí čistírny odpadních vod.
Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci, jejíž dokončení asfaltovým povrchem je plánováno před létem roku 2027.
Rezidenční projekt Vinice představuje moderně koncipovanou lokalitu určenou pro výstavbu rodinných domů. Nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, blízkosti přírody a dobré dostupnosti okolních měst.
Samotná obec Starý Bydžov disponuje základní občanskou vybaveností, mezi kterou patří mateřská škola, obchod, pošta, pohostinství či dětské hřiště. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedalekém Novém Bydžově, vzdáleném přibližně 3,5 km.
Výhodou lokality je také dopravní dostupnost. Na dálnici D11 se dostanete přibližně za 15 minut, do Hradce Králové za 35 minut a na pražský Černý Most zhruba za jednu hodinu.
Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají stavební pozemek v atraktivní lokalitě s krásným výhledem, připravenou projektovou dokumentací a možností realizace vlastního bydlení.
V případě zájmu o bližší informace, projektovou dokumentaci, možnosti financování či osobní prohlídku pozemku mě neváhejte kontaktovat.
Vřele doporučuji osobní prohlídku. Tento pozemek má díky své poloze, připravenosti k výstavbě a charakteru okolní krajiny rozhodně co nabídnout.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (3039 Kč/m²)
- Pozemek
- 905 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
3261 m
MHD
65 m
školka
77 m
lékař
2753 m
pošta
92 m
restaurace
3177 m
škola
3157 m
vlak
2820 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
3 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.79 mil. – 2.70 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
2.26 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 498 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Starý Bydžov, ObÚ)
- Nádraží
- 2823 m (Nový Bydžov)
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |