prodej stavebního pozemku 952 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 952 m², Františkovy Lázně - Seníky Představte si dům navržený přesně podle vašich představ, s dostatkem prostoru kolem sebe a přírodou na dosah. V Seníkách u Františkových Lázní nabízíme pozemek o výměře 952 m², který nabízí možnost výstavby rodinného domu. Pozemek může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení mimo ruch města, ale zároveň chtějí mít běžné služby a občanskou vybavenost v rozumném dosahu. Františkovy Lázně jsou nedaleko a najdete v nich obchody, školu, lékaře, lékárny, restaurace i vlakové nádraží. V okolí si můžete užívat procházky, cyklovýlety a výlety do přírody. Výměra 952 m² nabízí prostor pro plánování rodinného domu i zahrady. Budoucí podobu bydlení si tak můžete přizpůsobit svým potřebám a představám. Technické informace Elektřina: připojení aktuálně probíhá Vodovod a kanalizace: přivedení na hranici pozemku je plánováno Přístup k pozemku je zajištěn služebností chůze a jízdy přes sousední parcelu. Pozemek je zároveň zatížen služebností ve prospěch sousedních pozemků. Podrobnosti k těmto právům vám rádi poskytneme při jednání. Pokud hledáte místo, kde můžete začít plánovat svůj budoucí domov v blízkosti Františkových Lázní, ozvěte se. Rád vám sdělím další informace a domluvím osobní prohlídku pozemku. 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 952 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-238040

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.38 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.38 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

983 785 – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.48 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 550 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 697 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1529 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, domky)
Nádraží: 467 m (Žírovice-Seníky)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno