Prodej stavebního pozemku 952 m²

Františkovy Lázně, Žírovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si dům navržený přesně podle vašich představ, s dostatkem prostoru kolem sebe a přírodou na dosah. V Seníkách u Františkových Lázní nabízíme pozemek o výměře 952 m&#178;, který nabízí možnost výstavby rodinného domu.

Pozemek může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení mimo ruch města, ale zároveň chtějí mít běžné služby a občanskou vybavenost v rozumném dosahu. Františkovy Lázně jsou nedaleko a najdete v nich obchody, školu, lékaře, lékárny, restaurace i vlakové nádraží. V okolí si můžete užívat procházky, cyklovýlety a výlety do přírody.

Výměra 952 m&#178; nabízí prostor pro plánování rodinného domu i zahrady. Budoucí podobu bydlení si tak můžete přizpůsobit svým potřebám a představám. 

Technické informace
Elektřina: připojení aktuálně probíhá
Vodovod a kanalizace: přivedení na hranici pozemku je plánováno
Přístup k pozemku je zajištěn služebností chůze a jízdy přes sousední parcelu.
Pozemek je zároveň zatížen služebností ve prospěch sousedních pozemků. Podrobnosti k těmto právům vám rádi poskytneme při jednání.

Pokud hledáte místo, kde můžete začít plánovat svůj budoucí domov v blízkosti Františkových Lázní, ozvěte se. Rád vám sdělím další informace a domluvím osobní prohlídku pozemku.

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 952 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2697 m MHD 208 m školka 2545 m lékař 2570 m pošta 2408 m restaurace 1513 m škola 2510 m obchod 7754 m vlak 477 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.38 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.38 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.26 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.48 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 556 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1529 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, domky)
Nádraží: 467 m (Žírovice-Seníky)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno