Nemovitosti

prodej bytu 2+1 59 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

B 2+1 / Olomouc - Neředínská Vážení klienti, ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi atraktivní cihlový byt o dispozici 2+1 s balkonem a zděným sklepem, situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na žádané adrese v Olomouci, v ulici Neředínská. Byt o celkové užitné ploše 59 m² prošel převážnou rekonstrukcí a zaujme praktickým dispozičním řešením. Nabízí dva neprůchozí pokoje, prostornou chodbu s vestavěnými skříněmi, samostatnou kuchyni se spotřebiči a koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem. Příjemným bonusem je balkon s výhledem do zeleně díky vzrostlému parčíku před domem, který umocňuje atmosféru příjemného bydlení. K bytu náleží zděný sklep v přízemí domu. Výhodou jsou také nízké provozní náklady, díky nimž byt představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investici. Dalším benefitem je možnost dokoupení garáže v přízemí domu. Samozřejmostí je komfortní občanská vybavenost v okolí, včetně pohodlné pěší dostupnosti MHD a nákupních center. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro dočasnou absenci Průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme ze zákona třídu G.

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (82881 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.89 mil. Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.89 mil. Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.89 mil. Kč
82 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
5.20 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 86 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.84 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 008 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Hřbitovy)
Nádraží
1149 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno