Prodej bytu 2+1 59 m²

Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti,

ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi atraktivní cihlový byt o dispozici 2+1 s balkonem a zděným sklepem, situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na žádané adrese v Olomouci, v ulici Neředínská.

Byt o celkové užitné ploše 59 m² prošel převážnou rekonstrukcí a zaujme praktickým dispozičním řešením. 

Nabízí dva neprůchozí pokoje, prostornou chodbu s vestavěnými skříněmi, samostatnou kuchyni se spotřebiči a koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem.

Příjemným bonusem je balkon s výhledem do zeleně díky vzrostlému parčíku před domem, který umocňuje atmosféru příjemného bydlení. 

K bytu náleží zděný sklep v přízemí  domu.

Výhodou jsou také nízké provozní náklady, díky nimž byt představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investici. 

Dalším benefitem je možnost dokoupení garáže v přízemí domu.

Samozřejmostí je komfortní občanská vybavenost v okolí, včetně pohodlné pěší dostupnosti MHD a nákupních center.

Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Pro dočasnou absenci Průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme ze zákona třídu G.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (82881 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: metr2-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 458 m MHD 510 m školka 186 m lékař 241 m pošta 870 m restaurace 98 m škola 446 m obchod 458 m vlak 1146 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.89 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.89 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

82 881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

5.02 mil. – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.55 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 057 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Hřbitovy)
Nádraží: 1149 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno