Nemovitosti

prodej bytu 4+1 78 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví, ul. 5. května, Česká Kamenice - Dolní Kamenice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bytové jednotky o dispozici 4+1 ve 2. patře panelového domu bez výtahu. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Sestává z prostorné předsíně, kde se při vstupu po pravé straně nachází zděné jádro s koupelnou a samostatně oddělenou toaletou. Po levé straně šatních prostor a poté následujících tří samostatných pokojů. Jeden větší dříve sloužil jako dětský pokoj, dále z obývacího pokoje posíleného o lodžii s příjemným výhledem do okolí. Další místností je ložnice. Poté vstupujeme do kuchyně do tvaru L s kuchyňskou linkou v základní výbavě a prostorným jídelním koutem. Nakonec zde máme menší místnost, dříve využívanou jako druhý dětský pokojík. Byt je velmi prostorný a každý rodinný příslušník si najde své. Tudíž skvělá volba pro početnější rodinu s dětmi. Příslušenství bytu tvoří již zmíněná lodžie, též sklepní kóje a spoluvlastnický podíl na pozemku před domem. Vytápění bytu je dosud řešeno akumulačními kamny, nicméně změna vytápění již byla v řešení a není nijak finančně náročná. Majitel se tedy rozhodl tuto změnu ponechat již na rozhodnutí budoucích vlastníků. Dům je po revitalizaci a je zasazen do klidné částí obce Česká Kamenice. Samotná obec s plnou občanskou vybaveností je velmi vyhledávanou lokalitou pro bydlení i pro mnohé, kteří nechtějí trávit život v ruchu velkých měst. Dojezdová vzdálenost do okolních měst velmi krátká. Jak za zaměstnáním, obchodem, kulturou, tak za zajímavými atraktivními výlety. Neváhejte s prohlídkou a buďte první. Ráda se vám budu věnovat. Ev. číslo: 657942.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (50641 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 78 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-657942

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.95 mil. Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.95 mil. Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.95 mil. Kč
50 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.37 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 3.24 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.59 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 596 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
668 m (Česká Kamenice, 5. května)
Nádraží
1234 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.
50 min · 1 přestup
Liberec
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
175 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
204 min · 1 přestup
Brno hl. n.
209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno