Prodej bytu 4+1 78 m²

Česká Kamenice, Dolní Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytové jednotky o dispozici 4+1 ve 2. patře panelového domu bez výtahu. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Sestává z prostorné předsíně, kdy se pří vstupu po pravé straně nachází zděné jádro, kde je umístěná koupelna a toaleta zcela samostatně. Po levé straně šatní prostory a poté následují tři samostatné pokoje : jedna větší místnost dříve sloužila jako dětský pokoj, obývací pokoj posílený o lodžii s příjemným výhledem do okolí. Další místností je ložnice. Poté vstupujeme do kuchyně do tvaru L s kuchyňskou linkou v základní výbavě a prostorný jídelním koutem. Nakonec zde máme menší místnost, dříve využívanou jako druhý dětský pokojík. Byt je velmi prostorný a každý rodinný příslušník si najde své. Tudíž skvělá volba pro početnější rodinu s dětmi. Příslušenství bytu tvoří již zmíněná lodžie, též sklepní kóje a spoluvlastnický podíl na pozemku před domem. Vytápění bytu je dosud řešeno akumulačními kamny, nicméně změna vytápění již byla v řešení a není nijak finančně náročná. Majitel se tedy rozhodl toto řešení ponechat již na rozhodnutí budoucích vlastníků.
Dům je po revitalizaci a je zasazen do klidné částí obce Česká Kamenice. Samotná obec s plnou občanskou vybaveností je velmi vyhledávanou lokalitou pro bydlení i pro mnohé, kteří nechtějí trávit život v ruchu velkých měst a přesto je dojezdová vzdálenost do okolních měst velmi krátká. Jak za zaměstnáním, obchodem, kulturou a zajímavými atraktivními výlety. Neváhejte s prohlídkou a buďte první. Ráda vám budu věnovat. Ev. číslo: 657942.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (50641 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

energetika: 75.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 963 m MHD 666 m školka 1104 m lékař 447 m pošta 1102 m restaurace 673 m škola 810 m vlak 1236 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

50 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.38 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 3.28 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 012 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 668 m (Česká Kamenice, 5. května)
Nádraží: 1234 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno